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第一次和滴滴师傅聊了半小时 |
Thu Aug 06 2020 09:03:43 GMT+0000 (Coordinated Universal Time) |
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周二我在广州去检查完眼睛，从地铁站出来准备回去的时候约到一位开滴滴的师傅，像我这种从来都是一上车就戴耳机休息的人，居然被师傅开了话头，一路聊了半个多小时。
我上车之后滴滴师傅就告诉我，如果你下次要约车可以在哪哪个出口，离车更近，这里停车老有交警赶，我应和两句说嗯嗯，好的，下次注意，接着就戴上了耳机。
车往前开师傅看了一眼导航说，你要去的地方快到北滘（佛山的一个镇）了吧？我说就是北滘。师傅看了我一眼说，你这上下班也太远了，你是在天河上班吧？那时候刚好是下班的点，师傅以为我是下班回家，我也没多解释，就说，是的，是挺远的。
师傅又感慨一句太远了，如果不是房子买在那边的话，可以考虑搬近点，然后师傅指着旁边的楼说，你要想上班近的话可以考虑租这里的房子，“我在这里有一套公寓，租金 2400 一个月。”
我一听公寓有点儿来劲儿，因为我之前专门去查 “为什么不能买公寓”，大家都觉得公寓涨得慢，不好出手，有大坑，我总觉得哪里不对，因为按照富爸爸的理论，公寓是很好的现金流产品才对，这次居然碰到一个亲身经验买过公寓的师傅，于是我取下耳机，多问了几句。
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我问师傅说，具体在哪买的公寓，买的多少钱，租金多少。
师傅也很干脆，说他自己 2015 年在广州买了两套公寓，一套 70 + 平，家里人自住，另一套 40 + 平，买的 45 万，用来出租，刚才给我指的就是出租那套，刚空出来 2 个月，每个月租金 2400。
然后我又问空置率高不高，疫情有没有影响，他说还好，就是疫情最近的租户搬走了，还在找下家，平时出租都没问题。我简单算了一笔账，用 2400 元 * 10 个月 / 450000=5.3%，粗略看师傅公寓的年化收益率就有 5%+，这个现金流的收益率不低了。
一来一回师傅感觉我也挺认可公寓的逻辑，来了劲儿，说你有兴趣可以加我的微信，这边的销售我都认识，你通过我的介绍过去还能打折，如果到时候你想装修也能找我。
我说师傅你业务挺全啊，师傅说，那有什么关系呢，反正我自己也要装，多几个人一起，我不赚你的钱，但咱们人多了也有规模效应，你说是不是。
师傅聊得劲儿，在等红绿灯的时候他就把口罩给摘掉了。
我问，为什么不考虑买住宅呢？师傅说，住宅太贵了，没什么性价比，我一个 50 多岁的人，5 年前因为陪孩子来的广州，为什么要担这么高的贷款去供楼呢？我买 2 套公寓，一套自己住着也不差，一套还能出租拿现金。
接着我把网上大家列举的公寓的坏处都说了，师傅一一反驳。
比如靠房子落户，师傅说，说得像有房子你就能落户一样，再说我都 50 多岁了，不想着落户，以后我大儿子毕业如果落户广州，我可以随迁；说公寓涨幅差交易成本高的确实，我 15 年买的时候 9300 一平，现在 15000，虽然涨幅比不过住宅，但也是有的，而且我过的安心，没那么大还贷压力，还能出租有现金拿；最后是学区，师傅很不看好学位房，说以后会慢慢改成摇号入学，学位房的价值会越来越差...
我夸师傅思路很清晰，知道自己要什么，又觉得师傅肯定有自己的投资体系。
接着问，那师傅你除了房产，还有其他被动收入吗，比如股票基金什么的？
师傅说，有股票啊，保险啊，但是我买股票和其他人不一样，我最多只买 3 只股票，而且都是便宜的，比如我手里拿着的万科，我买的时候股息率接近 4%，我也不操心，就拿着。我说，那巧了，咱们都是万科的股东，不过师傅的成本比我要低。
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然后师傅说自己来广州之前做了 15 年家电生意的，他的另外两只持仓，都是制造业。我问师傅，为什么不买美的和格力，师傅说那很简单啊，现在太贵了。我现在买的这两家公司主要是我放心，其中有一家老板是我们江西人，我们一起吃过饭，我觉得这老板人不错。
听到这里，我心想师傅这不就是价值投资吗？低估、长持、股息保底、好管理...
我夸了几句，说师傅懂这么多，都让我怀疑是不是老板来体验生活来了。
师傅挺开心，又说除了房地产和股票，再就是给自己配的保险。
他说他给自己的寿险意外险什么的都配齐了，而且提醒我买保险一定是挑那个自己最常接触的一项事情去保障，比如师傅说自己平时经常开滴滴，那交通保额就一定要高。
如果你去挑很多市面上的基本款，你会发现交通意外覆盖的保额也就 5 到 10 万，那肯定不行，师傅专门给自己买了高额的交通保障，这种量身定制的思路，我也很认可。
聊完了投资，师傅又聊到了孩子的教育。
他说他们家虽然住在公寓，但是孩子们的吃穿用度从不抠搜，他不希望因为孩子们住公寓就觉得低人一等，所以孩子们的衣服，他都买阿迪和耐克，喜欢吃肯德基，那就每周去吃一次。
他还曾经劝朋友不要给孩子买某些品牌的衣服，直接上阿迪和耐克，他说衣服的价格并没有相差多少，孩子也不一定真要攀比或者怎么样，但给孩子最好的，他说不定哪个时间节点明白过来了，知道家里人在生活上从没有亏待过他们。
聊到这里，已经进入了北滘地界。
我突然想到师傅说自己住在广州，但是我说来佛山，师傅却马上就知道北滘镇，我感觉师傅可能对佛山也有了解，我就问师傅怎么看佛山的房价，是不是来过北滘。
师傅说那必须的，我之前专门来考察过佛山的房子。
说佛山有广佛同城的概念在，而且佛山的房价并不高，况且还有广州七号线，如果你要自住的话，一万出头的佛山房子没问题的，踩不到什么坑。
说完拐角我就到了，再夸几句师傅，祝师傅一路顺风。
回来后马上想到了刘润老师写的《出租司机给我上的 MBA 课》，真是受教，生活中高人无处不在啊！